Esteban Calahorra y Javier Beorlegui, gerentes de Alfa 10
Javier Beorlegui Garralda y Esteban Calahorra Aranda, gerentes de Alfa 10, han presentado el III Informe de Mercado de Vivienda en Navarra, relativo a 2015
En el informe se destaca la evolución del número de operaciones de compraventa que en el conjunto del Estado se ha incrementado un 9% respecto a 2014. Mientras que en vivienda de segunda mano, el incremento ha sido de un 12,7%.
La compraventa de vivienda se segunda mano en la Comarca de Pamplona ha sobrepasado las 2.000 unidades en el año 2015, el valor más alto de los últimos 12 años, y duplica prácticamente el valor más bajo que se produjo en el año 2008. El incremento respecto a 2014 ha sido de un 30,17%.
Este dato es importante, pues a nivel comarcal, la vivienda usada sigue siendo predominante, con más del 78% de las ventas escrituradas en el año 2015.
La compraventa de vivienda de obra nueva se mantiene en niveles muy bajos, como en los últimos trimestres, si bien hay que tener en cuenta que la vivienda vendida actualmente sobre plano o en construcción no se contabilizará como venta hasta que se haya terminado y escriturado, por lo que puede haber un retraso de entre uno a dos años.
En cuanto al precio medio por m2 de viviendas en la Comarca de Pamplona, el informe destaca que el mercado tiende a la estabilización en los precios, incluso se perciben ligeros repuntes.
En los últimos trimestres se ha estabilizado incluso repuntado ligeramente la media del valor de los pisos vendidos. El precio medio de las viviendas vendidas en la Comarca de Pamplona por m2 se ha mantenido estable en los últimos trimestres, por lo que se puede afirmar que existe una estabilización.
Respecto a precio medio, se observa de nuevo que los pisos de tres dormitorios se sitúan muy cerca a los de dos dormitorios, y no siguen la progresión esperada. Esto es debido, en parte, a que esta tipología es muy común en viviendas más antiguas, mientras que las de uno y dos dormitorios responden a viviendas más nuevas, y por tanto, con precios unitarios más altos.
Además, según los datos facilitados, un 71% de las viviendas vendidas en Navarra en el primer semestre de 2015 tenían un precio inferior a 150.000€, un 24% estarían comprendidas en el rango de 150.000 a 300.000€, y un 4% de 300.000€ a 450.000€ En el primer semestre de 2015 se vendieron en Navarra 6 viviendas de más de 600.000€.
Por tanto, el informe constata que, con respecto a los de 2014, ha aumentado la venta de viviendas por debajo de 150.000€.
Conclusiones
Estamos en un período de alta demanda, que en el caso local de la Comarca de Pamplona ha hecho que se produzca el número de compraventas más alto de los dos últimos años para la Segunda Mano.
El número creciente de promociones de obra nueva nos hace pensar que su ritmo de ventas también es alto.
En los próximos meses asistiremos a un incremento de los precios sobre todo en la Comarca de Pamplona, ya que no todas las zonas de Navarra llevan el mismo ritmo.
Sin embargo, existen también riesgos, la incertidumbre política y económica y la evolución de la pirámide de población que hace que el número de personas que se incorporan al mercado de compra de vivienda por primera vez se haya visto reducido sustancialmente en los últimos años.
