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Aumentan los embargos de viviendas por impago de la hipoteca

Las ejecuciones hipotecarias -es decir, el embargo de una propiedad para su venta tras el impago de una hipoteca- aumentaron un 10,5% en el tercer trimestre en comparación con el mismo período de 2013, hasta sumar 23.240, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). De ese total, el 29,2% fueron sobre viviendas habituales (6.787), un 13,5% más.

Esos incrementos reflejan una cierta ralentización respecto a las subidas interanuales registradas en los dos trimestres previos: del 14% en el segundo trimestre y del 19,5% en el primero.

Además, esas cifras suponen una caída del 29,5% en las ejecuciones respecto al período abril-junio de 2014. La reducción fue del 29,4% en las que afectaron a viviendas habituales.

El INE recuerda en su nota que no todas las ejecuciones de hipoteca que se inician terminan con el lanzamiento de sus propietarios (lo que se conoce como desahucio) y que un procedimiento judicial puede dar lugar a varias certificaciones por ejecución de hipoteca.

Si se atiende a las ejecuciones iniciadas e inscritas en los registros de la propiedad, la mayoría (22.135) eran fincas urbanas, un 9,8% más que el año pasado, en tanto que las 1.105 restantes eran rústicas, un 25,4% más.

El 0,18% de las hipotecas del período 2003-2013 iniciaron el proceso

El 60,7% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en este trimestre corresponden a hipotecas constituidas entre 2005 y 2008, años en los que se alcanzaron los precios más elevados de la burbuja inmobiliaria.

Estadística explilca que, si se toma como referencia el número total de viviendas familiares existentes en España en el tercer trimestre (18.355.700), el 0,037% iniciaron una ejecución hipotecaria entre julio y septiembre de este año.

Por contra, si se toma como referencia las hipotecas constituídas en el período 2003-2013 sobre el total de fincas, el 0,18% de esas hipotecas iniciaron una ejecución hipotecaria en el tercer trimestre de 2014. Si solo se analizan las hipotecas sobre viviendas, el porcentaje sería del 0,15% de las hipotecas suscritas en esos años.

El 60% fueron sobre viviendas

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentran el 59,1% del total de ejecuciones hipotecarias, según la estadística del INE.

El 29,2% del total de ejecuciones hipotecarias fueron viviendas habituales de personas físicas, mientras que otro 21,3% correspondieron a viviendas de personas jurídicas y el 8,6% a otras viviendas de personas físicas, como las segundas residencias.

Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de fincas urbanas que no son viviendas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) supusieron el 31,7% del total: sumaron 7.361 ejecuciones, un 3,6% más que en el tercer trimestre de 2013.

El 4,4% de las propiedades urbanas sobre las que se inició el proceso de ejecución hipotecaria en el tercer trimestre fueron solares (1.033 embargos, un 37,9% más que un año antes).

Por comunidades autónomas, las que registraron mayor número de ejecuciones hipotecarias sobre el total de fincas en el tercer trimestre fueron Andalucía (5.771), Cataluña (4.066) y Comunidad Valenciana (3.652).

Por su parte, Navarra (89), Cantabria (151) y Asturias (292) tuvieron el menor número de ejecuciones.

Si solo se analizan las viviendas embargadas, Andalucía (3.223), Cataluña (2.856) y Comunidad Valenciana (2.241) registraron el mayor número de ejecuciones, mientras que Navarra (64), Cantabria (69) y País Vasco (84) tuvieron las cifras más bajas.

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