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Baja el precio de la vivienda en Navarra un 0,2%

Baja el precio de la vivienda en Navarra un 0,2%

precio vivienda

Según se desprende del informe de idealista, en Navarra la bajada trimestral en el precio de la vivienda ha sido de 0,2%. Siendo menor en Pamplona (0,1%) y mayor en Estella y Tudela (0,4% cada una)

Según Alfa10, respecto al año pasado, el precio de la vivienda de segunda mano en Navarra, acumula una bajada de 7,1%. A pesar de que los datos de fotocasa e idealista no nos hablan del precio final de venta de los inmuebles, sí marcan que la tendencia sigue siendo a la baja. Esto nos indica que esperar a que deje de bajar el precio de la vivienda para vender un inmueble, sólo está llevando a muchos propietarios a tener que venderlo por menos dinero. Poner el precio adecuado desde el principio es importante para llegar a todos los compradores que por fin están accediendo a hipotecas y aún tienen mucho donde elegir.

En el último trimestre  de 2014 se aprecia en los inmuebles gestionados, poca diferencia en el precio final, manteniéndose estable el precio de venta. Aunque el precio de oferta ha aumentado ligeramente eso no ha llevado a que el precio final también aumente. Es este precio final de venta el que marca realmente la tendencia de mercado, y en el que debemos fijarnos a la hora de valorar y poner el precio a un piso en Navarra.

La diferencia de zona y estado es importante a la hora de valorar un piso, dos pisos en la misma zona pueden variar su valor si uno tiene ascensor y otro no, o si uno tiene una altura distinta del otro. Estos datos son siempre generalizaciones y cada inmueble debe valorarse en función de sus características particulares. Eso es fácil de observar en la siguiente tabla con los precios por metro cuadrado de pisos en venta y tramitaciones según zonas de Pamplona.

  EN VENTA TRAMITADOS
PAMPLONA 2.151€/m2 1.648€/m2
I Ensanche 2.916€/m2 2.515€/m2
II Ensanche 2.452€/m2 1.999€/m2
Ansoain 2.013€/m2 1.475€/m2
Azpilagaña 2.319€/m2 1.222€/m2
Arre 1.307€/m2 1.000€/m2
Barañain 1.878€/m2 1.765€/m2
Beriain 1.016€/m2 1.014€/m2
Berriozar 1.368€/m2 1.244€/m2
Burlada 1.666€/m2 1.296€/m2
Buztintxuri 2.029€/m2 1.668€/m2
Casco Antiguo 1.951€/m2 1.373€/m2
Txantrea – Orvina 1.281€/m2 1.154€/m2
Ermitagaña 2.034€/m2 2.000€/m2
Etxabakoitz 1.297€/m2 726€/m2
Etxabakoitz Norte 2.403€/m2 1.071€/m2
Iturrama 2.656€/m2 2.215€/m2
Mendebaldea 3.218€/m2 2.321€/m2
Mendillorri 1.518€/m2 1.550€/m2
Milagrosa 1.862€/m2 1.007€/m2
Noain 1.847€/m2 1.574€/m2
Nuevo Artica 2.352€/m2 1.925€/m2
Nuevo Ezcaba 2.290€/m2 1.643€/m2
Ripagaina 1.746€/m2 1.631€/m2
Rotxapea 1.704€/m2 1.445€/m2
San Jorge 1.558€/m2 1.259€/m2
San Juan 2.897€/m2 1.963€/m2
Sarriguren 1.742€/m2 1.612€/m2
Soto de Lezkairu 2.127€/m2 2.288€/m2
Villava 1.697€/m2 1.378€/m2

 

En el último trimestre  de 2014 se aprecia en los inmuebles gestionados, poca diferencia en el precio final, manteniéndose estable el precio de venta. Aunque el precio de oferta ha aumentado ligeramente eso no ha llevado a que el precio final también aumente. Es este precio final de venta el que marca realmente la tendencia de mercado, y en el que debemos fijarnos a la hora de valorar y poner un precio a un piso en Navarra. 

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Así, como vemos en el gráfico, la vivienda se sigue vendiendo por un precio menor al de salida en casi todas las zonas analizadas.

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